新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显

  “中国房地产及其相关行业的市场依然广阔,城镇化还在持续。”碧桂园集团总裁莫斌在2020年中报业绩发布会上表示。

  房地产政策收紧的情况下,碧桂园25日披露的2020年上半年成绩单,让这句话显得并非盲目乐观。

  上半年,碧桂园实现总收入1849.6亿元,净利润约为219.3亿元。截至6月30日,共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元,权益回款率高达94%,连续五年高于90%。销售、营收、毛利、净利润等多项指标居行业前列。

新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显

  县城新型城镇化为地产发展提供机遇

  看好新型城镇化机遇的并不只有碧桂园。

  绿地控股董事长、总裁张玉良也曾表示,“产业与城镇融合发展”将为方兴未艾的产业地产、商业地产等综合性地产产品带来巨大的市场需求,顺应这一需求的房地产企业将获得长足的发展。

  “新型城镇化进程中,关注居民持续性需求,加快服务体系建设,发挥房企客户资源的优势,也能为企业带来新的利润增长点。”建业集团董事长胡葆森这样说过。

  新型城镇化被看好的背后是涉及数亿人的庞大市场。2014年的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出“到2020年,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。”

  2020年4月,国家发改委再次强调了这一点。《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提出,将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设;促进大中小城市和小城镇协调发展,提升城市治理水平,推进城乡融合发展,实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官。

  “在住房方面,将以解决新市民住房问题为主要出发点,完善住房保障体系”的任务,让不少业内人士认为,新型城镇化将会成房地产行业新风口。

  为了给疫后经济复苏持续输送动力,目前各地正不断在稳投资上加码发力,而其中的关键词就是“两新一重”。中国上市公司协会会长宋志平测算,中国推动的“两新一重”,即新型基础设施建设,新型城镇化建设,交通、水利等重大工程建设大概会拉动8万亿元的投资。

  销售业绩节节攀升财务稳健

  碧桂园披露的2020年中报显示,在新冠疫情严重冲击经济社会生活的背景下,上半年公司依然取得理想经营绩效,多项指标继续保持行业前列。

  在第三方机构(克而瑞)统计的1-6月全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额3723.1亿元,稳居行业第一。除一二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外,碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长,其中7月份权益销售额542.8亿元,同比增长27.52%。

  今年碧桂园持续对回款目标强考核,强化标准化、精细化的管理机制。2020年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元,权益回款率达到94%,已连续5年高于90%,在行业继续保持领先。截至2020年6月30日,集团可动用现金余额高达2055.2亿元,占总资产比例为10.5%。另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用,营运资本充裕,资金保障能力良好。

  房地产金融政策从严背景下,近日房地产企业控制融资的消息让部分房企担忧“或面临融资难题”。

  Wind数据显示,2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%。由于碧桂园的融资渠道的畅通多样,所以其发债利率远低于行业水平,融资成本优势愈发明显,有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。上半年期末碧桂园融资成本5.85%,较2019年底下降0.49个百分点,融资成本优势明显。

  碧桂园等房企提前布局三四线城市

  作为全球排名首位的房地产企业——碧桂园早就布局了三四线城市的新型城镇化市场,且持续看好新型城镇化前景。

  《财富》世界500强榜单中,碧桂园四年跃升320位,2020年位列全球房地产首位。碧桂园2020年中期报告显示,三四线城市项目优势明显。

  上半年,按项目所在地分,碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线城市与目标三四线城市销售金额比例为45:55。从三四线项目投资转化情况看,截至2020年6月底,碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28,相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率,表现更优。

  销售情况也佐证了碧桂园在三四线城市的比较优势。

  三四线城市除疫情影响较为严重的2月份外,碧桂园其他月份的销售额都实现同比增长。三四线城市销售额自3月起平均每月同比上升11%,明显优于一二线城市单月销售同比变化水平,反弹更明显。而一二线城市,则出现不同程度同比下降。如,4月份,一二线城市销售额单月同比下降9%,而在三四线城市的销售额已实现单月同比上涨15%。

  碧桂园为何看好三四五线城市的房地产市场,并提前进行布局?

  “随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。”碧桂园创始人杨国强此前曾多次表示。

  “2020年6、7月份,三四线城市土地成交增速高于一二线城市。得益于三四线城市居民购买能力和购买意愿的增强,内生性需求具有可持续性,可成为企业推货的重点。”亿翰智库认为,当前三四线城市整体增速相对稳定,充分表明这类城市市场基本盘偏大,难有较大的市场震荡,韧性较强。

  克而瑞研究认为,深入推进新型城镇化建设,城市群建设仍是新型城镇化发展的重要组成部分,京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地。2020年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有近一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、惠州、广州、东莞。

  “对新型城镇化前景的持续看好,并以此为依据进行城市布局,是碧桂园在战略上一贯的制胜之处,也是其高成长的关键所在。”中国指数研究院这样评价碧桂园的战略布局。

【编辑:李季】